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多楼盘刚交付就破发+-+已经交房了,开发商破产有影响吗

2024-09-09 15:16:02 日本足球 桂和煦

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于多楼盘刚交付就破发的问题,于是小编就整理了2个相关介绍多楼盘刚交付就破发的解答,让我们一起看看吧。

18年末房价会跌吗?

这个问题太笼统。首先,现在已经是年末了,由于地区差别不一,总体来说,有点小回落。为什么说是回落而不是说下跌呢?因为从趋势看,房价还会继续上扬的,只不过地区不同涨幅也不一样。其次,我们要清楚,买房者基本上只有两种人,一是刚需者,二是投资客。现在,实体经济不景气,可以说百业萧条,钱存在银行还不够通货膨胀的,股市吧更是一个大坑,投资房产,——从2008年以来,虽然过程也经历了风风雨雨,但事实证明,风雨过后是彩虹,这不,大多数投资者都是赚了个盆满钵满。目前,就我们芜湖市来看,有两个现象值得关注:一是二手房挂牌量激增,但在整体成交萎缩的情况下,为什么价格没有下跌呢?主要是投资客还在对国家房地产政策心存幻想,究竟要不要割肉抛售,这个要等明年看国家政策走向才做最后决断。二是一手新房,过去,稍微好点的地段,大家是牌号抢购,现在,开发商虽然没有明显降价,但各种广告宣传和活动促销还是销售乏力,一二手房交易具体情况,通过市房屋交易中心备案数据就一目了然了,现状堪忧呀!总的来说,18年年尾,全国各地虽然千差万别,但总体不会跌的。明年,特别是过年后,一般是房地产销售淡季,同时也是房地产走向的拐点,如果,国家继续进行干预打压的话,房价会有一波行情的回落。我的见解是,只是一个时间段的回落,不影响房价长远上扬的趋势,因为,这涉及到方方面面的利益,在此就不一一作细致的分析了!


多楼盘刚交付就破发+-+已经交房了,开发商破产有影响吗

看城市和地方,二三线城市房价没有竞争力和上涨空间,泡沫很大比较虚,有竞争力的城市不可能降,也许会稍有回落,不过就像油价一样,小幅回落也是为了后面的涨价,总体来说,不管国家怎么调控,跌是不可能的,因为这这不光只牵扯到房地产,会牵扯很多行业的生计问题,所以与其在这里观望考虑会不会降价,不如考虑怎么赶紧买人生的第一套房比较实际!

今年也就横盘过春节了,明年政策还干预商品房的流通情况下后年左右无新房可卖了,本人预计2020年以后是二手房成交的一个破发点!价格和成交量的话语权都会在业主手中!

媒体称碧桂园暂缓三四五线城市投资,这是为何?

中国房企500强排名前三位分别是:恒大、碧桂园、万科。另有评价说,碧桂园是全球最大住宅房企。碧桂园近期新闻最多,是看房价走向的极好风向标。

7月13日消息,碧桂园全面放缓进一步得到确认。在暂缓“全覆盖“战略同时,公司内部小范围内通知:自6月11日起,暂缓投资拿地、工程款进度支付至第四季度。有碧桂园内部人士透露,碧桂园一切围绕现金流转,合作项目中,不能“操盘”的项目不粘不染。

棚改信贷收紧,实体经济融资难,连小米上市估值都一再下调,七成香港新上市公司破发。

土地政策,信贷监管等收紧的大环境下,资金流成为房企命根子。

碧桂园是老大,是龙头,自然更有知觉,更会用霹雳手段。

一来赶紧收回现金,二者切断支出,收紧新项目,都为了降低杠杆。

要我看,这是银根收紧的最直接体现,银根一放开,房地产就开始活跃,大量资本从银行流向房地产。

二者,房地产的调控是长期的,是大方向的转变,未来只能看到中小房企不断被整合,大型房企并购。

三四五线城市再炒作空间被堵死,一线城市只能通过精细服务,土地几无空间。从中国平安大举收购房企股票看,企业之间的内部整合、并购及从内部管理中要业绩,要利润,是大势所趋。

简单说,也就是缩减和裁员了。

碧桂园暂缓三四线城市,我们感受到了阵阵凉意,这个夏天很热,房地产的温度却比较冷。大胆冒进的房企,到了要预防跌跟斗的危机时刻了。

碧桂园暂缓三四五线城市投资原因主要是以下几个方面的:

一是资金链的压力,2018年中央的严监管和去杠杆导致房地产公司融资难。房地产公司现在面临的最大问题是融资难,在中央对房地产调控的背景下,房地产公司的融资渠道越来越少。房地产公司能用的海外融资渠道也都用上了。

二是负债压力,这几年房地产公司的快速扩张带来的是高负债,大部分房地产公司的负债率90%左右,有的房地产公司负债率超过100%还在拼命融资,有些房地产公司不管利率多少,只要能借到钱全部都要借,高负债下狂奔的房地产公司面临的问题是,只要房价不涨,房地产公司就会破产。几年前破产的上万家中小房地产公司都是这么破产的,大量的中小房地产公司的融资成本高达30%左右,融资100亿,付三年的利息,如果房价不涨,或者从拿地到盖房子卖房子,三年内不能完成,100亿的本金付利息就付完了,所以,房地产公司一定会想办法炒房。

三是房地产的过剩,在中国的三四五线城市到处都是盖的房子,每个城市除了房子还是房子,城乡之间盖满了房子,再盖下去城市的房子比人还多,而这些三四五线城市的人口是在减少而不是增加的,这就是2018年中国出现的抢人大战的根本原因。

四是房价拐点真正出现,世界上没有不破的经济泡沫,房地产泡沫破灭的真正时间拐点在2018年底左右。

五是房地产行业旧的商业模式结束了,大的地产商或者明智的地产商已经开始转型升级。这些因素才是碧桂园暂缓三四五线城市投资的原因。

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